Etusivu / Taloyhtiöt
Taloyhtiöt
Taloyhtiön kuntoarvio ja PTS
- Asunnon kuntotarkastus
- Energiatodistus
- Märkätilatarkastus ja kosteusmittaus
- Omakotitalon kuntotarkastus
- Ostajan kierros
Tarjoamme taloyhtiöille kattavia kuntoarvioita ja PTS-suunnitelmia. Asiantuntevat tarkastajamme arvioivat kiinteistön kunnon ja laativat pitkän tähtäimen ylläpitosuunnitelman, joka auttaa ennakoimaan tulevat korjaustarpeet ja kustannukset.
Kysy tarjousPitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma
1. Mikä on pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS)?
PTS, eli kiinteistön pitkän tähtäimen ylläpitosuunnitelma, on asunto-osakeyhtiölain mukaan pakollinen kaikille taloyhtiöille. PTS sisältää arvion tulevien korjausten aikatauluista, kustannuksista ja mahdollisista perusparannuksista, jotka perustuvat kuntoarviossa havaittuihin huomioihin.
PTS auttaa taloyhtiöitä ennakoimaan tulevat kunnossapitotarpeet ja varautumaan niihin taloudellisesti ja aikarajoitteisesti.
2. Miten suunnitelma laaditaan?
PTS (pitkän tähtäimen ylläpitosuunnitelma) laaditaan aina kiinteistön kuntoarvion pohjalta. Suunnitelman pohjana on perusteellinen kiinteistön kuntoarvio. Taloyhtiön hallituksella on mahdollisuus laatia PTS itse, mutta jos hallituksessa ei ole rakennusalan asiantuntemusta, on suositeltavaa käyttää PTS:n laatimiseen rakennusteknistä asiantuntijaa.
Rakennusteknisen asiantuntijan suorittamassa kuntoarviossa keskitytään rakennusosien kuntoon ja kunnossapitoon. Taloteknisiin järjestelmiin, kuten lämmitysjärjestelmiin, putkistoihin ja ilmanvaihtoon, otetaan rajoitetusti kantaa. Mikäli näissä ilmenee tarpeita, tarkastaja suosittelee jatkotoimenpiteitä tarkemman arvioinnin tai tutkimusten suorittamiseksi.
Huoneistojen tarkastuksessa noudatetaan RT 18-103003 -suositusta, joka määrittelee huoneistojen sisäosien tarkastelun pistokokein. Suosituksen mukaan tarkastetaan 10–20 % huoneistoista tai vähintään neljä huoneistoa. Suosittelemme kuitenkin tarkastamaan vähintään yhden huoneiston rakennuksessa.
Kuntoarvio kattaa myös yhteisten rakennusosien ja aluerakenteiden tarkastuksen. Tämä sisältää kiinteistön perustukset, julkisivut, vesikaton, alapohjan, yläpohjan sekä yhteiset talotekniset järjestelmät. Tarkastuksen pohjalta laaditaan tarkastusraportti, jossa käsitellään kiinteistön nykytila ja esitetään PTS-suunnitelma seuraaville 10 vuodelle. Suunnitelma sisältää arvion tulevien korjausten aikarajoista ja kustannuksista, jotka jaotellaan vuosittain. Tämä auttaa taloyhtiötä ennakoimaan kunnossapidon kustannuksia ja tekemään pitkäjänteisiä päätöksiä kiinteistön ylläpidon osalta.
3. Miten taloyhtiön kuntotarkastus etenee?
Tarkastajamme vastaavat mielellään mahdollisiin jatkokysymyksiin raportista sähköpostitse tai puhelimitse.
4. Mitä kuntotarkastusraporttimme sisältää?
JEPin laatima kuntotarkastusraportti tarjoaa perusteellisen, selkeästi jäsennellyn ja visuaalisesti havainnollistetun kokonaiskuvan kiinteistön rakenteellisesta ja teknisestä kunnossapidosta. Raportti sisältää yksityiskohtaisen tarkastuslistan, joka kattaa kaikki arvioidut rakenneosat, jolloin tilaaja saa kattavan käsityksen siitä, mitä osia tarkastuksessa on tarkastettu. Lisäksi raportti tuo esiin mahdolliset käyttöön tai terveyteen liittyvät riskit, joiden osalta havaintojen tueksi on liitetty tarkentavia kuvia, jotka konkretisoivat mahdolliset puutteet ja havainnot.
Raportti ei rajoitu pelkästään rakenteiden arviointiin, vaan siinä esitetään myös suosituksia korjaustoimenpiteistä sekä mahdollisista lisätutkimuksista, mikä auttaa kiinteistön omistajia ja hallinnoijia varautumaan mahdollisiin toimenpiteisiin. Lisäksi raportti sisältää käytännön ohjeita kiinteistön huoltoon ja ylläpitoon, jotka on räätälöity edistämään rakennuksen pitkäaikaista kuntoa ja turvallisuutta. Tämä kokonaisvaltainen lähestymistapa varmistaa, että raportti ei vain arvioi kiinteistön nykytilaa, vaan myös tukee sen kunnossapitoa pitkällä aikavälillä.
Kysy tarjous!
Tarjouksen voit pyytää juuri sinulle sopivalla tavalla – puhelimitse, sähköpostilla, WhatsAppilla tai suoraan verkkosivujemme lomakkeella.
Palvelemme asiakaspalvelussa 24/7
Usein kysyttyjä kysymyksiä taloyhtiöiden kuntotarkastuksista
Kuinka valmistautua taloyhtiön kuntotarkastukseen?
- Vahvistamme tilaajalle tarkastuksen ajankohdan ja lähetämme linkin esitietolomakkeelle sekä toiminta-ohjeet tarkastukseen.
- Lähetämme kohteen tilaajille sopimusehdot allekirjoitettavaksi.
- Perehdymme kohteen esitietolomakkeeseen, kohteen teknisiin tietoihin ja korjaushistoriaan.
- Taloyhtiön tarkastuksen kesto on yleensä 2–7 tuntia kohteen koosta ja vaativuudesta riippuen. Kuntotarkastuksen alussa kokoonnutaan yhdessä käymään lyhyesti kohteen esitietolomake läpi, jonka jälkeen kierretään sisä-ja ulkopuoliset tilat. Tarkastuksen jälkeen tarkastaja käy suullisesti läpi osa-alueittain tarkastushavainnot.
- Toimitamme kattavan kirjallisen kuntotarkastusraportin viikon sisällä tarkastuksesta.
- Seuraamme asiakastyytyväisyyttä yrityksen sisällä ja lähetämme kuntotarkastuksen tilaajille asiakastyytyväisyyskyselyn raportin toimituksen jälkeen.
- Lähetämme laskun kuntotarkastuksesta tilaajille raportin toimituksen jälkeen, yleensä 14 vrk maksuajalla jos tilaajien kanssa ei ole muuta sovittu.
Tarkastajamme vastaavat mielellään mahdollisiin jatkokysymyksiin raportista sähköpostitse tai puhelimitse.
Kuinka kauan taloyhtiön kuntoarvio kestää?
Taloyhtiön tarkastuksen kesto on yleensä 4–7 tuntia kohteen koosta ja vaativuudesta riippuen.
Kuinka tarkastettavat huoneistot valitaan taloyhtiössä
RT 18-103003 mukainen suositus huoneistojen sisäosien tarkastelun suhteen on 10-20% otanta pistokokein tai vähintään neljä huoneistoa. Tarkastettavat huoneistot valitaan pistokokein, mitkä sovitaan taloyhtiön kanssa etukäteen ennen tarkastusta.