Asunnon kuntotarkastus soveltuu sekä kerrostalo-, rivitalo- että paritalohuoneistoihin, joissa tarkastus tehdään suppeampana ilman ulkopuolisten rakenteiden arviointia. Tarkastuksessa käydään läpi märkätilojen lisäksi muun muassa lämmityspatterien ja lämminvesivaraajan asennusten asianmukaisuus, ilmanvaihdon toimivuus merkkisavukynän avulla sekä vikavirtasuojien toiminta.
Asunnon kuntotarkastuksen ansiosta saadaan kattava kuva osakehuoneiston kunnosta, mikä edesauttaa sujuvia asuntokauppoja.
Hyvissä ajoin ennen asuntokauppaa tehty kuntotarkastus voi parhaimmassa tapauksessa nopeuttaa kodin myyntiaikaa ja tehdä prosessista läpinäkyvämmän.
Asuinhuoneiston kuntotarkastus antaa luotettavan kuvan huoneiston kunnosta ja voi samalla paljastaa viitteitä koko taloyhtiön rakenteellisista ratkaisuista ja mahdollisista riskeistä. Vaikka taloyhtiö vastaa rakenteista, kulut maksavat lopulta osakkaat – siis asunnon omistajat. Mahdolliset vauriot, kuten kosteustekniset ongelmat, voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia myös niissä tapauksissa, joissa ongelma ei suoraan koske omaa huoneistoa. Tästä syystä selonottovelvollisuus korostuu erityisesti pienemmissä yhtiöissä.
Kuntotarkastuksen voi tehdä joko ennen myyntiin asettamista tai kun kohteelle on löytytynyt potentiaalinen ostaja. Molemmilla vaihtoehdoilla on omat etunsa.
Jos tarkastus tehdään ennen myyntiä, ostajalle voidaan antaa kattavampaa tietoa asunnon kunnosta jo ostopäätöstä harkittaessa. Tämä voi nopeuttaa myyntiprosessia ja lisätä asunnon houkuttelevuutta markkinoilla. Jos tarkastus tehdään ostajaehdokkaan löydyttyä, ostaja voi olla itse mukana tarkastuksessa, jolloin hän voi esittää kysymyksiä ja saada suoraan vastauksia rakennuksen kuntoon liittyvistä asioista. Mikäli ostaja ei ole tarkastuksessa läsnä, suosittelemme ostajan kierroksen tilaamista.
Asunnon kuntotarkastus soveltuu sekä kerrostalo-, rivitalo- että luhtitaloasuntoihin, joissa tarkastus tehdään omakotitaloa suppeampana ilman ulkopuolisten rakenteiden arviointia. Tarkastuksessa käydään läpi märkätilojen lisäksi myös talotekniikan osa-alueilta asuntoon kohdistuvilta osin.
Lämmitysjärjestelmän osalta tarkastetaan esimerkiksi lämmityspattereiden kunto ja asennustapa päällisin puolin sekä mahdollisen vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän putkien kunto näkyviltä osin.
Ilmanvaihdon toimintaa ja riittävän korvausilman saannin edellytyksiä arvioidaan asunnon osalta. Lisäksi tarkastetaan mahdollinen asuntokohtainen ilmanvaihtokone.
Vesi- ja viemärijärjestelmän osalta oleelliset tarkastuskohdat ovat näkyvillä olevat käyttövesi- ja viemäriputket, vesikalusteet sekä asunnossa mahdollisesti sijaitsevan vesimittarin asennuksen ja kunnon tarkastaminen.
Sähköjärjestelmän arviointi perustuu ensisijaisesti näkyvillä olevien puutteiden sekä sähköasennusten turvallisuuden yleisarviointiin.
Märkätilojen tarkastus toteutetaan asunnon kuntotarkastuksessa samassa laajuudessa kuin pelkkä märkätilatarkastus. Lue lisää märkätilatarkastuksesta. Tarkastuksessa arvioidaan märkätilojen eli esimerkiksi kylpyhuoneen/pesuhuoneen, saunan, kodinhoitohuoneen ja WC-tilojen pintamateriaalien kuntoa, tilan kosteusteknistä toimivuutta sekä niiden käyttöturvallisuutta. Tarkastuksen yhteydessä tehdään rakenteita rikkomaton pintakosteuskartoitus, jonka avulla voidaan tunnistaa poikkeavia kosteuseroja.
Vedeneristyksen olemassaolo tarkistetaan ensisijaisesti asiakirjoista, ellei vedeneriste toimi samalla pintamateriaalina (esim. muovimatot). Mikäli dokumentteja ei ole saatavilla, vedeneristyksen olemassaoloa arvioidaan läpivientien, lattiakaivojen ja mahdollisten vedeneristeen ylösnostojen tarkastelulla.
Pintamateriaalien tarkastaminen kattaa laatta- ja silikonisaumojen sekä esimerkiksi laattojen ja/tai muovimattojen kunnon silmämääräisen arvioinnin.
Ilmanvaihdon toiminnan edellytyksiä tarkastellaan merkkisavulla. Erityisesti suihkun ja saunomisen aiheuttama kosteuskuorma edellyttää tehokasta ilmanpoistoa, jotta kosteus ei jää tilaan tai leviä rakenteisiin.
Turvallisuusnäkökulmasta arvioidaan esimerkiksi sähkölaitteiden sijoittelua ja suojausta sekä saunan rakenteiden turvallisuutta, kuten kiukaan ja kaiderakenteiden asennusta.
Tarkastuksessa huomioidaan myös vesikalusteiden sekä näkyvillä olevien käyttövesi- ja viemäriputkien asennukset. Lisäksi varmistetaan, että lattiakaivo on puhdas, oikein asennettu ja toimintakunnossa.
Kuntotarkastuksen voi varata suoraan ajanvarauksesta tai olemalla yhteydessä asiakaspalveluumme puhelimitse, sähköpostitse tai WhatsAppilla.
Palvelemme asiakaspalvelussa 24/7.
Taloyhtiöillä on eri toimitatapoja sekä sääntöjä, jonka vuoksi on suositeltavaa varmistaa omalta taloyhtiöltään mahdollisen luvan tarve tarkastukselle. Rakennustietosäätiön KH 90-00393 ohjekortin mukaisesti tilaajan on ilmoitettava taloyhtiölle osakehuoneiston tarkastuksesta.
Asuinhuoneiston kuntotarkastus kestää keskimäärin 1-2 tuntia, riippuen kohteen iästä ja tarkastettavien tilojen määrästä.
JEPin suorittamat kuntotarkastukset tehdään aina AKK-pätevän tarkastajan toimesta.
Tarkastajamme vastaavat mielellään mahdollisiin jatkokysymyksiin raportista sähköpostitse tai puhelimitse.
